西區門戶利多翻轉！建商砸5.3億整合站前透天　台北雙星開發加速推案

財經中心／綜合報導

台北的標誌性建築「台北雙星」，將成為台北第二高樓，並帶動周邊房產開發進程。根據實價登錄資料，中正區信陽街，曾是知名的「補習街」，在今年1月有開發商一次收購了三棟透天厝，總金額達5.3億元，土地總面積108.61坪。值得一提的是，該開發商去年7月也曾收購位於鄰近南陽街的兩棟透天，總價為3.7億元，顯示出該開發商在這一區的整合開發意圖。

此外，中山區民生東路二段的建商，也以總價2.62億元收購了兩棟透天，土地面積為80.46坪，未來有可能將其改建為新型商辦或住商複合型大樓。

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台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，西區門戶周邊的億級透天厝交易中，大多數土地位於商業區，尤其是台北車站周邊，這裡的土地規劃多為商業區，並且許多區域屬於第四種商業區，容積率高達800%，開發潛力極大。若進行老屋重建，還可透過爭取容積獎勳進一步放大開發規模，因此吸引了眾多建商積極佈局。

進一步分析，西區門戶周邊的億元透天厝交易中，至少有10筆是由建商收購，甚至不乏一次收購多棟的情形。例如，大同區重慶北路三段，開發商以5.16億元收購了三棟透天，土地面積163.65坪；而2024年以來，土地單價最高的則是中山區中山北路一段的透天，總價4.75億元，土地面積64.74坪，換算下來土地單價達約734萬元。

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陳定中指出，隨著西區門戶的大型開發計劃，如台汽北站改建的「皇翔台北廣場」完工招租，後續還有雙子星大樓及E1/E2公辦都更案等計劃，未來該區的辦公室和店面市場將更加活躍，具有更大潛力。

第一建經研究中心副理張菱育分析，這些老透天建物多為早期建造，許多屋齡已久，因此開發商對於這些土地的價值十分看好，並願意高價收購，尤其當這些透天符合危老重建條件時，可以額外爭取建築容積獎勳，進一步提升開發效益。

◎《FTNN新聞網》提醒您：本資料僅供參考，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險。

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